行業(yè)資訊——上海開展不動產(chǎn)信托登記試點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：
2025-05-28 19:38
來源：
5月27日，中共上海市委金融委員會辦公室、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局、上海市規(guī)劃和自然資源局、國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局、上海市民政局、浦東新區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展不動產(chǎn)信托登記試點(diǎn)的通知》(以下簡稱《通知》，全文見文末)。
《通知》主要包括四部分內(nèi)容：
一是明確了不動產(chǎn)信托、不動產(chǎn)信托登記等定義以及本次試點(diǎn)的適用范圍。
不動產(chǎn)信托，是指委托人基于對受托人的信任，依法將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受托人，由受托人按照委托人的意愿以受托人名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的信托業(yè)務(wù)。
《通知》所稱的不動產(chǎn)信托登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)委托人與受托機(jī)構(gòu)的共同申請，根據(jù)信托文件及其他申請材料，依法為信托財(cái)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記，將信托相關(guān)事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
《通知》適用范圍為上海轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)以在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn)開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。此外，還特別明確了慈善組織與信托公司合作通過雙受托人模式備案不動產(chǎn)慈善信托的適用情形。
二是明確開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性要求。《通知》明確規(guī)定對受托人開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、委托人運(yùn)用信托機(jī)制以及對交付的不動產(chǎn)標(biāo)的的合法合規(guī)性要求。
委托人在與受托機(jī)構(gòu)簽訂信托文件前，應(yīng)當(dāng)充分了解信托機(jī)制及不動產(chǎn)信托的價(jià)值、 風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范措施。 委托人交付的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為委托人合法所有，可估值、可轉(zhuǎn)讓、權(quán)屬清晰、狀態(tài)正常，無權(quán)利限制情形。
《通知》要求，信托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)緊扣上海經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，根據(jù)監(jiān)管部門信托業(yè)務(wù)分類相關(guān)要求，鼓勵(lì)圍繞養(yǎng)老助老、特殊需要、家庭服務(wù)、公益慈善、風(fēng)險(xiǎn)處置等場景設(shè)計(jì)信托服務(wù)模式，規(guī)范開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。信托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)完善不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理機(jī)制，準(zhǔn)確做好業(yè)務(wù)分類，扎實(shí)提升受托服務(wù)能力，切實(shí)有效防控風(fēng)險(xiǎn)。
三是規(guī)定了不動產(chǎn)信托登記的辦理流程。
第一步，信托產(chǎn)品預(yù)登記。信托成立前，信托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)信托登記相關(guān)規(guī)定在中國信托登記有限責(zé)任公司辦理信托產(chǎn)品預(yù)登記，取得信托登記系統(tǒng)產(chǎn)品編碼和信托產(chǎn)品預(yù)登記完成通知書。
第二步，申請出具證明文件。信托文件簽訂后，信托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)信托登記公司相關(guān)規(guī)定向其申請出具登記證明文件。具體規(guī)定由信托登記公司另行發(fā)布。
第三步，辦理信托財(cái)產(chǎn)登記。
第四步，反饋登記結(jié)果。
此外，《通知》還完善了其他配套機(jī)制。明確試點(diǎn)信息共享機(jī)制、司法保障、試行期限等，特別是明確浦東新區(qū)利用制度優(yōu)勢支持不動產(chǎn)信托登記試點(diǎn)在浦東率先落地等。
2025-06-20 18:55
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2025-06-20 18:55
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2025-06-20 18:55
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